Zwei aktuelle Beschlüsse des Kammergerichts Berlin vom 10.03. und 28.04.2026 Erwerberhaftung für Hausgeldrückstände des Veräußerers in der GdWE
Am 31.12.2025 lief ja bekanntlich die Nachtragsfrist für die Eintragung der Erwerberhaftung im Grundbuch gem. § 48 Abs. 3 in Verbindung mit § 7 Abs. 3 Satz 2 WEG ab. Zwei aktuelle Entscheidungen des Kammergerichts Berlin haben nun klargestellt, welche Folgen dies im Einzelnen hat und welche Reparaturmöglichkeiten noch bestehen. 1. Zur Erinnerung: Eine Erwerberhaftung […]
BGH-Urteil vom 24.04.2026 = V ZR 50/25 (veröffentlicht am 13.05.2026) – BGH schränkt Umstieg auf Kostenverteilung nach Objektprinzip (statt bisher MEA) ein
Eine weitere Entscheidung zu einem Beschluss über abändernde Kostenverteilung. Die GdWE hat für die Instandsetzung der Heizungsanlage eine abgeänderte Kostenverteilung von bisher Miteigentumsanteilen (MEA) auf die Anzahl der Wohnungen beschlossen mit der Konsequenz, dass jede Sondereigentumseinheit die gleichen Kosten tragen soll. Diesen Beschluss hat der BGH im Revisionsverfahren aufgehoben mit der Begründung, dass die Umstellung […]
Brandaktuell: BGH Urteil vom 24. April 2026 – V ZR 102/24 – Zuständigkeit für Balkonsanierungen in der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE)
Der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat durch Urteil vom 24. April 2026 – V ZR 102/24 entschieden, dass die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) eine Balkonsanierung auch dann beschließen darf und ggf. sogar muss, wenn nach der Teilungserklärung die einzelnen Wohnungseigentümer zur Instandhaltung und Instandsetzung der Balkone verpflichtet sind. Der Kläger ist Mitglied der beklagten GdWE. […]
BGH: Bauträgerrecht – Verjährung von Mängelansprüchen – Unwirksame Abnahmeklausel im Bauträgervertrag setzt Verjährung des Kostenvorschussanspruchs nicht in Gang (Urteil vom 26.03.2026 – VII ZR 68/24)
Mit brandaktuellem Urteil vom 26. März 2026 hat der Bundesgerichtshof eine für das Bauträgerrecht wichtige Entscheidung zur Abnahme von Gemeinschaftseigentum und zur Verjährung von Mängelansprüchen getroffen. Streitig war, ob eine Wohnungseigentümergemeinschaft noch einen Kostenvorschuss zur Beseitigung von Mängeln am Dach einer Wohnanlage verlangen kann, obwohl die Bauleistungen bereits viele Jahre zuvor ausgeführt worden waren. Dem […]
BGH: Technik- und Heizungsräume können Sondereigentum sein, BGH-Urteil vom 20.02.2026 = V ZR 34/25
Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 20.02.2026 seine bisherige Rechtsprechung ausdrücklich geändert und für das Wohnungseigentumsrecht eine wichtige Klarstellung getroffen: Räume, in denen sich gemeinschaftlich genutzte Versorgungsanlagen befinden, können dennoch wirksam im Sondereigentum eines einzelnen Wohnungseigentümers stehen. Im entschiedenen Fall ging es um eine kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit zwei Einheiten. Laut Teilungserklärung waren mehrere Kellerräume – […]
BGH-Urteil vom 27.02.2026 = V ZR 98/25 (veröffentlicht am 25.03.2026)
Feststellungsklage über Rechte aus der Gemeinschasordnung nach der WEG-Reform In obigem Verfahren geht es um die Feststellung von Rechten und Pflichten aus der Gemeinschaftsordnung/Teilungserklärung. Hierzu hat der BGH am 27.02.2026 (V ZR 98/25) ein wichtiges Grundsatzurteil gefasst und damit einige in Rechtsprechung und Literatur umstrittene Fragen zur prozessualen Situation geklärt. 1. Die Klage betreffend Rechte […]
BGH: Keine allgemeine Pflicht der WEG zur Einholung von Vergleichsangeboten bei Erhaltungsmaßnahmen (brandaktuell: Urteil vom 27.03.2026 – V ZR 7/25)
Der Bundesgerichtshof hat mit Urteil vom 27. März 2026 (V ZR 7/25) eine in der Praxis äußerst wichtige Frage des Wohnungseigentumsrechts entschieden: Wohnungseigentümergemeinschaften sind nicht generell verpflichtet, vor der Beschlussfassung über Erhaltungsmaßnahmen mehrere Vergleichsangebote einzuholen. Damit erteilt der BGH der in der Instanzenrechtsprechung häufig vertretenen schematischen „Drei-Angebote-Regel“ eine klare Absage. Dem Verfahren lag zugrunde, dass […]
BGH-Urteil vom 27.02.2026 = V ZR 219/24 (veröffentlicht am 10.03.2026) Der Anspruch auf planmäßige Erstherstellung des Gemeinschaftseigentums umfasst auch Teile des Sondereigentums
Der Bundesgerichtshof hat seine Rechtsprechung zum Anspruch auf „erstmalige plangerechte Errichtung“ des Gemeinschaftseigentums weiterentwickelt. Mit Urteil vom 27.02.2026 = V ZR 219/24 hat der BGH entschieden, dass der Anspruch auf erstmalige plangerechte Errichtung des Gemeinschaftseigentums auch Teile des Sondereigentums erfasst, die in unmittelbaren baulichen und funktionalen Zusammenhang mit dem Gemeinschaftseigentum stehen, insbesondere: – Herstellung […]
Kein Zurückbehaltungsrecht eines Wohnungseigentümers gegen seine Verpflichtung zur monatlichen Zahlung des Hausgeldes bzw. der Zuführungen zur Rücklage an die WEG! (BGH, Urteil vom 14.11.2025 – V ZR 190/24)
Jeder Wohnungseigentümer kennt es: Man zahlt artig Monat für Monat sein Hausgeld und die Beträge, die der Rücklage zuzuführen sind an die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE), aber umgekehrt passiert nichts: Anrufe beim Verwalter werden ignoriert, Rückrufbitten missachtet, Ansprüche auf Einsicht in die WEG-Verwaltungsunterlagen werden nicht erfüllt, die längst überfällige Jahresabrechnung wird nicht vorgelegt und die […]
Zuständiger Verwalter für die Jahresabrechnung BGH, Urteil vom 26.09.2025 = V ZR 206/24 (veröffentlich am 06.11.2025)
Nach der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes ab 01.12.2020 war noch nicht entschieden, wer für die Erstellung der Jahresabrechnung zuständig ist und – dies war auch nach altem Recht noch offen – was bei einem Verwalterwechsel zum 31.12. des Jahres gilt. Beide Fragen hat der BGH jetzt geklärt: Jeder Eigentümer hat gegen die GdWE einen Anspruch […]
